外壁塗装と防水工事は、建物の外観と耐久性を守るために欠かせない重要なメンテナンスです。多くの住宅や商業施設オーナーが、外壁塗装と防水工事を別々に考えることが一般的ですが、実は両方を組み合わせることで、さらに高い効果を得ることができ、長期的な資産価値の維持に大きく寄与します。

この記事では、外壁塗装と防水工事の違いや、両方を組み合わせることのメリット、そして実際に行う際の注意点を詳しく解説します。また、実際の施工事例や、よくある質問にも触れながら、外壁塗装と防水工事の重要性を深く掘り下げていきます。

1．外壁塗装と防水工事の違い

外壁塗装と防水工事はどちらも建物の保護機能を高める役割を果たしますが、その目的や方法において異なる点があります。

● 外壁塗装とは？

外壁塗装は、建物の外観を美しく保つための作業で、主に保護機能と美観の向上を目的としています。外壁に塗料を塗ることで、紫外線や風雨から建物を守り、同時に防汚性や遮熱性などの機能を持たせることができます。塗料の種類により、耐候性や防水性を強化することも可能です。

• 主な目的：外壁を美しく保ち、建物を紫外線や風雨から守る
• 塗料の種類：シリコン塗料、フッ素塗料、無機塗料、アクリル塗料など
• メリット：見た目の改善、防汚性、紫外線防止

● 防水工事とは？

一方、防水工事は、主に水の浸入を防ぐために行う工事で、特に湿気や雨水が浸透しやすい場所に重要です。防水塗料やシートを使用して、外壁や屋根、バルコニー、窓周りなどに水の侵入を防ぐ層を作ることができます。防水工事は、建物内部への水分の侵入を防ぐため、長期間の耐久性を確保するために必要です。

• 主な目的：雨水や湿気の侵入を防ぎ、建物を保護する
• 防水方法：ウレタン防水、シート防水、FRP防水など
• メリット：防水機能を強化、雨漏りの予防、建物の腐食防止

2．外壁塗装と防水工事を組み合わせるメリット

外壁塗装と防水工事はそれぞれ独立した作業ですが、一緒に行うことで得られるメリットは非常に大きいです。これにより、両者の効果が相乗的に働き、長期的な保護効果が得られます。

1. 防水効果の向上

外壁塗装と防水工事を同時に行うことで、塗膜が強化され、防水効果が向上します。例えば、防水効果のあるシリコン塗料やフッ素塗料を使用することで、防水性能と美観を両立させることが可能です。塗膜が二重に強化されるため、長期間の水分浸入を防ぎ、建物を守ります。

2. 長期間のメンテナンスコストの削減

外壁塗装と防水工事を別々に行う場合、足場設置費用や作業の重複が発生し、メンテナンスコストが高くなる可能性があります。しかし、両方を同時に行うことで、一度の工事で両方の効果を得ることができ、その分、工事費用を抑えることができます。さらに、効果が長持ちするため、次回のメンテナンスまでの期間を延ばすことができます。

3. 美観と耐久性の同時向上

外壁塗装は、建物の美観を向上させ、入居者や訪問者に良い印象を与えるために重要です。しかし、塗装がただ美しいだけでは建物の耐久性には限界があります。防水工事と塗装を組み合わせることで、美観だけでなく、建物を紫外線や雨から守る耐久性も高まります。

4. 経済的で環境に優しい

防水工事と外壁塗装を一緒に行うことは、エネルギー効率を高めることにもつながります。例えば、遮熱塗料を使うことで、外壁に反射効果を持たせ、夏の熱を遮断し、冬の寒さを防ぐ効果があります。このような塗料を使うことで、空調費を抑え、エネルギー効率を向上させることができます。

3．よくある質問（FAQ）

Q1: 外壁塗装と防水工事は同時に行うべきですか？

A1: はい、外壁塗装と防水工事を同時に行うことは非常に効果的です。一度の工事で両方の効果を得ることができ、費用を抑えることができます。さらに、防水工事と外壁塗装を同時に行うことで、塗膜の密着性が高まり、防水効果がより強化されます。

Q2: 防水工事と外壁塗装の違いは何ですか？

A2: 外壁塗装は主に建物の見た目を改善し、外壁を保護するために行います。一方、防水工事は、外壁や屋根、バルコニーに施すことで、水分の侵入を防ぐことを目的としています。どちらも建物を守る重要な役割がありますが、目的が異なります。

Q3: 外壁塗装に使用する塗料は、防水効果がある塗料を選ぶべきですか？

A3: はい、外壁塗装に使用する塗料には、防水効果があるものを選ぶことをお勧めします。シリコン塗料やフッ素塗料には防水効果があり、塗装後に外壁が雨水から守られる効果を期待できます。特に湿気の多い地域では、防水性の高い塗料が重要です。

Q4: 外壁塗装と防水工事を行うタイミングはいつですか？

A4: 外壁塗装と防水工事は、10〜15年に一度行うことが推奨されます。ただし、外壁のひび割れや塗膜の剥がれ、カビの発生などが見られる場合、早めに行うことが重要です。小浜市のような湿気の多い地域では、早期の塗り替えや防水工事が必要となる場合もあります。

Q5: 防水工事の費用はどのくらいかかりますか？

A5: 防水工事の費用は、使用する防水材料や建物の規模により異なります。一般的には、ウレタン防水であれば1平方メートルあたり約3,000〜5,000円程度、シート防水やFRP防水は高めの費用がかかります。外壁塗装と防水工事を一緒に行う場合、費用は抑えられることが多いです

4．外壁塗装と防水工事を組み合わせる際の注意点

• 施工業者の選定

外壁塗装と防水工事を同時に行う場合、施工業者選びは非常に重要です。信頼できる業者を選ばないと、塗料の密着性が悪くなったり、防水効果が十分に発揮されない可能性があります。業者の実績やレビューを確認し、十分な説明を受けてから施工を依頼しましょう。

• 塗料と防水の相性

外壁塗装と防水工事には、塗料と防水材の相性が重要です。防水効果を十分に発揮できるよう、塗料に防水性能を持たせることが求められます。塗料と防水材料をうまく組み合わせることが、効果的な施工につながります。

外壁塗装と防水工事で長期的な保護を

外壁塗装と防水工事は、それぞれ重要な役割を果たし、両方を組み合わせることでさらに高い効果を発揮します。
同時に行うことで、建物の美観と耐久性を高めるとともに、メンテナンスコストも削減できます。

外壁塗装と防水工事を検討している方は、信頼できる業者に相談し、最適な施工プランを見つけることが大切です。
ペイントホームズでは、外壁塗装と防水工事をセットで提供しており、無料現地診断も実施しています。ぜひ、お気軽にご相談ください。

著者：三浦　菜々子（塗装店営業事務員）

営業事務として7年、お客様の安心を支える“窓口役”として努めています。お見積もりのご依頼やご相談への対応をはじめ、社内の職人やスタッフとの連携をとりながら、塗装工事がスムーズに進むよう日々サポートしています。まだまだ勉強中の部分もありますが、「安心して任せられるね」と感じていただけるよう、わかりやすく丁寧なご案内を心がけています。お客様にとって身近で、気軽に相談できる存在でありたいと思っていますので、どんな小さなことでもお気軽にお声がけください。